Comment sont calculer les charges

 

 

Les charges locatives : calcul et fonctionnement


En plus du loyer il est fréquent que le propriétaire vous demande de payer les charges locatives. En général le locataire paie chaque mois en sus du loyer un montant estimer de ces charges. Le bailleur doit une fois par an procéder à la régularisation des charges. Celui-ci doit alors verser l’éventuelle trop perçu au locataire. En cas de moins perçu le locataire devra verser le complément de charge au propriétaire.

Cependant le propriétaire doit être capable de fournir les justificatifs des charges au locataire.

La liste des charges locatives est fixée par décret pour éviter les abus. Voici un descriptif des principales charges locatives.


Le locataire a à sa charge :

- Entretien des ascenseurs, nettoyage des cages d’escalier, fournitures diverses (produit d’entretien, balai,…) entretien des espaces verts et autres parties communes

- Electricité, gaz, chauffage (chaudières) et entretien des compteurs pour les parties communes

- Vidange de la fosse septique ou toute eau

- Les éventuels frais de gardiennage

- Taxes locatives comprenant les ordures ménagères et l’assainissement.

- Ramonage de la cheminée ou du poêle à bois


- Les factures d’eau chaude et d’eau froide si celles-ci ne sont pas directement transmises au locataire.

En cas de litige, la présentation des justificatifs suffit généralement à résoudre le problème